Como funciona
Foi pensado para ser invisível: cole um código (ou arraste um PDF) e o resto acontece em segundo plano.
01
Arraste o PDF da certidão ou caderneta para a página inicial. Detectamos automaticamente o tipo (IS, Permanente ou Caderneta), extraímos os elementos de validação e validamos no portal oficial. Em alternativa, cole o código manualmente.
Aceitamos os 3 documentos centrais do registo predial e da matriz fiscal portuguesa: Informação Predial Simplificada (IRN), Certidão Permanente do Registo Predial (IRN) e Caderneta Predial (AT).
02
Consultamos o portal oficial (Predial Online ou Portal das Finanças) com a frequência que escolher. O conteúdo é parseado num formato canónico e comparado byte-a-byte com o snapshot anterior.
Identificamo-nos com User-Agent transparente (VigilantePredialBot/1.0) e respeitamos rate limits. Sem proxies, sem captchas, sem ofuscação.
03
Quando algo muda — nova hipoteca, nova penhora, alteração de VPT, transmissão, cancelamento, averbamento — recebe email com o resumo da alteração e link para o documento oficial. Não há atrasos: o alerta sai antes do snapshot ser persistido em base de dados.
Severidade calculada automaticamente: novos ónus = severidade alta, alterações de VPT = severidade média, mudanças cosméticas no formato = severidade baixa. Configura o que quer receber por email.
04
Detectamos um cancelamento de hipoteca? Oferecemos serviço de execução: geramos um modelo profissional do pedido para a conservatória com os dados do seu imóvel pré-preenchidos, pronto a entregar.
Outros serviços: averbamentos por herança, comunicações de arrendamento à AT, renovação assistida de códigos IS. Tudo opcional, à carta.
Casos reais que detectamos automaticamente em quem vigia connosco. A maioria são notícias boas — algumas são alertas críticos que poupam dezenas de horas de trabalho legal.